La NAR registra pérdidas a medida que el Tribunal de Apelaciones revive la demanda antimonopolio por la cotización de bolsillo

El caso de Top Agent Network contra la Política de Cooperación Clara de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios seguirá adelante después de que el tribunal del Noveno Circuito dictaminó revocar un fallo de un tribunal inferior el lunes.

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La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios no está teniendo una buena semana y apenas comienza.

El Tribunal de Apelaciones del Noveno Circuito de Estados Unidos en San Francisco falló el lunes en contra del grupo comercial de 1,5 millones de miembros y revivió una demanda antimonopolio sobre la controvertida política de la NAR destinada a frenar las cotizaciones de bolsillo.

La decisión anula un fallo de un tribunal de distrito federal que había desestimado una demanda presentada en mayo de 2020 por el servicio de cotización privado Top Agent Network contra NAR. La demanda alegaba que la NAR y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de San Francisco violaron una serie de leyes antimonopolio y de competencia desleal al adoptar la Política de Cooperación Clara, que requiere que los corredores de listas envíen una lista a su MLS dentro de un día hábil después de comercializar una propiedad al público.

La norma pretende poner fin de forma efectiva a la práctica de publicar listados durante días o semanas sin ponerlos universalmente a disposición de otros agentes. Algunas MLS han instituido fuertes multas para hacer cumplir la política, incluido el SFAR.

Un tribunal de distrito estadounidense en el norte de California desestimó el caso de TAN contra las asociaciones de agentes inmobiliarios en agosto de 2021 y posteriormente TAN apeló esa decisión. La compañía presentó su escrito inicial ante el tribunal de apelaciones en enero y el Departamento de Justicia de Estados Unidos presentó un escrito amicus curiae en el caso en marzo, argumentando que el tribunal inferior había cometido errores legales cuando desestimó la demanda de TAN.

En junio, el DOJ solicitó y recibió permiso del tribunal de apelaciones para hablar en los argumentos orales del caso, pero el tribunal finalmente decidió tomar su decisión basándose en las presentaciones legales sin argumentos orales.

El antiguo servicio de cotización privado ThePLS.com presentó un caso similar contra la NAR, también en mayo de 2020, impugnando la política de cotización de bolsillo. Ese caso también fue desestimado en un tribunal inferior, fallo que la empresa apeló. ThePLS.com ganó esa apelación y el caso ahora ha regresado al tribunal inferior de distrito y está en curso.

El mismo tribunal de apelaciones que falló a favor de ThePLS.com también consideró la apelación de TAN. Al final, los jueces del tribunal decidieron que los casos eran lo suficientemente similares como para fallar de la misma manera.

"Debido a que los hechos de PLS.com son suficientemente análogos a los hechos alegados aquí, anulamos la orden del tribunal de distrito y devolvemos los reclamos de Top Agent para su reconsideración bajo PLS.com", escribieron en una decisión de una página.

El caso de TAN vuelve ahora al tribunal de distrito.

David Faudman

"Nos complace que el Noveno Circuito haya reconocido que la orden de desestimación del Tribunal de Distrito entraba en conflicto con su decisión anterior en el caso PLS.com, que fortaleció el derecho de los servicios alternativos de propiedad compartida para desafiar el comportamiento anticompetitivo de la NAR", dijo el director ejecutivo de TAN, David Faudman. Inman en una declaración enviada por correo electrónico.

"Esperamos regresar al Tribunal de Distrito, donde esperamos que TAN demuestre que la llamada 'Política de Cooperación Clara' de NAR viola la ley y debe modificarse o finalizarse".

Inman se comunicó con NAR para hacer comentarios y actualizará esta historia cuando reciba una respuesta.

Envíe un correo electrónico a Andrea V. Brambila.

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